さまざまな理由により、任意売却を余儀無くされた他の相談相手となり、助言をさせて頂きます。詳しくは任意売却のススメへ。

近隣環境前面道路、用途地域、需要等を加味して、最低金額に対する落札価格の割合を検討・分析します。経験と実績を元に、お客様にアドバイスし、ご相談をお受けいたします。

手数料の金額に付いては、落札価格の3%＋6万＋消費税[落札価格が700万以下の場合は30万円（最低報酬額）とします]手数料は落札できた時のみ頂きます。成功報酬手数料受領時期は、売却許可決定時と致します。落札価格が1,000万円以下の場合は、裁判所への提出書類作成・手続き調査費用として別途3万円とさせて頂きます。

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ご要望により、当該競売物件の物件目録、各種図面、謄本、地積測量図、内部写真等の情報を提供致します。

�@現在の占有者・物件周辺環境の調査 �A必要時・法務局・区役所などの官公庁での調査を行います。

データベース（開札結果過去事例）を基に、業界の情報等を加味し、当該物件の落札価格水準を予想します。又、税金関係（登録免許税、不動産所得税、etc）及び専有関係の整理に要する費用などを試算します。

各裁判所の入札から最終的な代金納付の手続き書類の作成及び、手続きの代行も行います。

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競売物件の明渡しを希望する場合には占有者と明渡し条件交渉を行い、話合いによる平和的な解決を計ります。引き続き賃借人を居住させる場合は、後々の管理業務も致します。賃貸借契約関係の整理、承継を行います。

占有者(前所有者や第三者等)との話し合いがどうしても付かない場合や、悪意の第三者の場合に、裁判所にて強制的に退去(排除)する事も可能です。その強制執行手続きの代行も致します。

落札物件入手後のリフォーム・建替については、弊社でご納得のいく品質（工事内容）でしかも安価にお見積させて頂きます。 ご納得されるまで弊社、工事部担当スタッフにご相談下さい。必ず満足して頂けると思います。

　

弊社と提携している建築士及びデザイナーと協力し、今話題のリノベーションやコンバージョンも手がけております。今まで使われていなかった不動産も生まれ変わり蘇ります。

落札物件入手後、収益物件の場合は、弊社で家賃収受代行、賃借人との賃貸借契約更新時の家賃設定交渉、その他の面倒な折衝、新規客付等をさせて頂きます。

一般投資家の方には、競売落札から再販まで、弊社でお手伝いをさせて頂きます。再販目的の場合は、価格は勿論、売れ筋かどうかという事も踏まえて、試算してみる必要があります。これらのことを全てアドバイスさせて頂きます。

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競売入札によって、安価に物件を入手されたときに、持ち家の処分の問題があります。 弊社であらかじめ持ち家の査定をしたとしても、ある程度、限られた期間の中で売却出来るかどうかは、解りません。 一般売却出来ない場合は、弊社での買い取りシステムでお客様をフォローしています。

会社・個人が破産した時に、裁判所は破産財産を公平に債権者等に分配するために破産管財人（弁護士）を任命します。命を受けた破産管財人弁護士は動産・不動産などの資産・財産の換価（任意売却）を行います。これが管財物件です。 任意売却が成立するのに不可欠な条件として、裁判所の売却許可、抵当権者の合意などがあり、色々な利害関係があるので必ず成立するというものではありません。 破産した後に、抵当権者が競売申請した場合、もしくは任意売却がうまくいかず破産管財人弁護士が破産物件を放棄した場合、それがその後裁判所の競売に出てくることもございます。

裁判所より任命を受けた管財人(弁護士)に代わり、不動産の調査や裁判所へ添付提出して頂く為の査定所の作成(無料)もしております。

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弊社は関西一円（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山）の各裁判所に於ける破産管財物件をエンドユーザー及び不動産業者にご紹介し販売活動をしています。

競売不動産投資には２種類あります。１つは収益物件を競売に依り購入し、賃貸家賃で収益をあげる方法です。もう１つは競売不動産を再販目的で購入し、加工した上で販売利益をあげる方法です。 収益物件の方ですが、競売に依る場合、年利にして15%〜20%位あがる物件も多数あるので安定性には優れています。これに対し再販目的の場合は安定性には欠けますが、年利にして50%以上も可能です。しかし、税金対策も考えなければいけません。

不動産投資に関する、コツや知っておきたい事などの知識の提供や、収益物件情報の提供、セミナーの開催など。詳しくは不動産投資プランニングへ。

現代日本は、高齢化時代から高齢時代へ突入したとも言われています。そんな中、非常にニーズの高まっているケアハウス等、老人向け住宅関係に、弊社は力を注いでおります。

収益物件の管理は手間のかかるもの。収益物件ならば管理の事も、エフピー管財にお任せ下さい。 詳しくは、またまた不動産投資プランニングへ。